중소기업청년대출 줄여서 중기청 대출이라고 부르는 초저금리 대출이 있습니다. 조건이 너무 좋아 꼭 중기청 대출 대상이 된다면 중기청 대출조건과 신청방법 글을 읽어 도움이 되기를 바라겠습니다.현실적인 대출방법과 간단한 QnA를 통해 궁금한점을 상세하게 알려드리는 글 입니다.
글의 순서
- 1. 중소기업청년 대출이란 무엇인가?
- 2. 중기청 대출 종류
- 3. 중기청 대출 조건 및 대상
- 4. 중기청 필요서류
- 5. 중기청 대출 신청방법
- 6. 중기청 대출 순서정리
- ※ 현실적 중기청 QnA
1. 중소기업청년 대출이란 무엇인가?
중소기업청년대출이란 중기청대출 이라 부르며, 중소기업 또는 중견기업에 재직하고있는 청년들을 대상으로 연1.2%라는 저금리로 보증금을 대출해주는 상품이름입니다. 서울에서 직장생활을 하다보면 보통 월세가 작은방도 40만원에서 많게는 100만원까지 다양합니다. 중기청 대출을 잘 활용을 한다면 월10만원에 거주를 하실수가 있습니다. 청년들은 고정비용을 최대한 줄여서 미래를 위한 준비를 조금이라도 도움이 되는 제도로 정말 괜찮은 상품입니다. 중기청대출 대상이 맞는다면 꼭 신청하셔서 혜택을 받으셨으면 좋겠습니다.
2. 중기청 대출 종류
중기청 100 (전세금안심대출보증HUG)
가장 많이 찾지만 찾기힘든 조건이 이 상품입니다. 보증금 1억짜리 집을구할때 1억원 전액 대출이 가능한 상품으로, 임차한 집에 근저당이 설정되어 있으면 안되고 또한 “질권설정”을 하기 때문에 집주인분들이 꺼려하는 부분이 있습니다. 사실 “질권설정”이라는건 임대인이 임차인에게 보증금 반환을 주는게 아니고 은행으로 바로 송금하라는 채권양도인데 잘 모르시는분들이 일단 거절들을 많이해서 임대인의 협조가 힘들다고 할수있습니다.
그리고 이상품은 대출자 본인의 신용보다는 임차하는 주택을 봅니다.
중기청 80 (전세자금보증HF)
현실적으로 가장 많이 대출을 하는 상품입니다. 서울권은 원룸이나 오피스텔을 많이 찾는데 원룸같은경우는 다중주택이나 단독주택이 많습니다. 이런한 주택은 근저당이 모두 설정이 되어있는 건물들이 많아 중기청100은 사실상 힘들지만 중기청 80으로 대출을 받는다면 보다 쉽게 대출을 받을실수가 있습니다.
중기청 80은 대출자의 신용과 재직기간을 봅니다.
3. 중기청 대출 조건 및 대상
중기청 전세대출 조건 및 대상
1.대출 접수일 기준으로 만19부터 만34세 이하 세대주 및 세대주 예정자(군대를 다녀온 분은 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장을 하되 최대 만39세까지 연장해줍니다.)
2.세대주를 포함한 전원이 무주택인자 이어야 합니다.
3.주택도시기금대출 이나 은행 전세자금대출및 주택담보대출을 이용하시는 분들은 불가능합니다.
4.소득이 5천만원 (외벌이나 단독세대주인경우 3천5백만원까지) 이하인 자. 자산이 2023년도 기준 3억6천1백만원 이하인자.
5.중소기업에 재직하고 있는자 또는 청년창업자.
6.임대차계약을 체결하고 5%이상 납입한 상태.
중기청 전세대출 대상주택
임대하는 면적이 85제곱미터 이하, 보증금 2억원 이하의 공부상주택이거나 주거용오피스텔.
중기청 전세대출 한도 및 금리
임차한 부동산이 2억원이하의 최대 1억원까지 지원이 가능합니다. 여기서 두개로 나뉘는데 전세보증금의 100% 1억대출이 있고 전세금의 80%대출이 있습니다. 대출금리는 연1.2%로 최초2년 1회연장까지는 1.2%금리,2회연장시부터는 버팀목전세자금대출 기본금리로 적용이 됩니다. 이용기간은 4회연장하여 최대 10년까지 가능합니다.
1년 미만 재직자는 대출한도가 2천만원 이하로 나올수도 있습니다.
4. 중기청 필요서류
임차인 본인이 준비해야할 서류
- 본인 신분증 (주민등록증,여권 등)
- 가족관계 증명서
- 주민등록등본 및 초본(1개월이내,과거포함)
- 건강보험 자격득실 확인서
- 고용보험 피보험 자격득실 안내서
회사에 요청해야 할 서류
- 사업장등록증
- 재직증명서
- 근로소득 원천징수 영수증 (회사직인필수)
- 위의 방법으로 확인이 불가능하다면 경력증명서,위촉증명서, 등
- 급여명세서 (3~6개월)
- 주 업종코드 자료 (국세청에서 발급)
(3)부동산에 요청해야할 서류
- 임대차계약서 (확정일자를 받아야함,주택임대차 신고로 대체 가능)
- 임차 보증금 5%이상 납입한 지급확인서류 (입금내역 및 영수증)
- 임대인 통장사본
- 등기부등본
- 중개대상 확인설명서
- 공제증서
- 건축물대장
5. 중기청 대출 신청방법
기금E든든 홈페이지에서 신청을 하시거나 취급은행에서 직접방문하여 신청하실수 있습니다. 여러가지 변수 상황이 있기때문에 계약서를 가지고 은행에 직접 방문하시는게 가장 좋습니다. 은행은 우리은행,국민은행,기업은행,농협은행,신한은행 이렇게 있습니다.
공인중개사TIP
은행을 방문한다면 은행대출 상담사는 거의 대부분 계약서를 가지고 오라고 합니다. 하지만 대출자는 본인이 대출이얼마나 나오는지 실제 가능한지 먼저 확인을 한후 계약을 하는게 현실적이기 때문에 은행직원에게 대략적인 금액만이라도 봐달라고 하시면 알려주십니다. 그 한도내에서 본인이 이사갈집을 계약후 은행심사를 받으시면 시간절약을 하실수 있습니다. 아니면 방문전에 미리주택도시기금 사이트에서 대출자격을 확인하실수도 있습니다.
6. 중기청 대출 순서정리
- 본인의 나이와 회사의 중소기업대출 자격 확인
- 은행 먼저 방문해서 대출여부 및 한도 확인
- 이사갈 집 찾기
- 계약체결후 필요서류 준비
- 확정일자 받은 계약서와 필요서류 첨부후 은행제출
- 심사끝나고 대출승인
※ 현실적 중기청 QnA
재직기간은 1년이 넘어야 하나요?
아닙니다. 재직기간이 입사한후에 정상적으로 한달급여를 받으시면 대출 신청가능합니다. 다만, 대출 한도가 최대 1억까지는 나오지는 않습니다. 보통 3개월이상 재직하시면 나오는걸 직접본적이 있습니다.
서류 접수는 바로 하나요?
보통 서류접수는 대출기표일 즉, 잔금일 전 한달이내만 서류접수를 합니다. 하지만 은행마다 미리 접수를 해주는 곳도 있으니 확인해 보셔야 합니다.
중기청 은행은 아무곳이나 가면 되나요?
네, 아까 설명드린 5개은행중 편한곳으로 방문하시면 됩니다. 다만 원룸대출 같은경우 (다중,단독) 대출을 받지 않는 은행도 있으며 지점마다 다를수도 있습니다. 이런경우는 대출자 본인이 계약하려는 집 근처 은행들 여러군데를 다니면서 확인을 하실 수 밖에 없습니다. 은행 한군데서 대출이 안된다고 하더라도 다른은행을 가면 또 나오는경우가 정말 많습니다. 은행도 발품을 파셔야합니다.
소득은 세전,세후?
소득은 세전기준으로 봅니다.
중기청대출은 접수후 언제 나오나요?
중기청전세대출은 보통 접수후 은행마다 다르겠지만 3주에서 4주정도로 보고 있습니다.하지만 서류접수후 대출이 되는지 안되는지는 3~5일사이면 알수있습니다.
대출 받은후 퇴사를 하면 어떻게 되나요?
상관없습니다. 대출실행 전까지만 재직하고 있으면 됩니다.다만, 2년뒤 중기청 연장 할때는 불가합니다. 그안에 다른 중소기업회사로 이직을 한다면 재심사를 받고 중기청대출 연장을 하실수 있습니다.
중기청대출 부적격 받았습니다 계약금은 어떻게 되나요?
가장 예민한 문제입니다. 돈과 관련된 부분이니 부동산에서 계약서를 작성을 대부분 하실텐데,계약서에 특약이 어떻게 있냐에 따라 계약금을 받을수도 있고 못받을수도 있습니다. 임대차계약서를 작성할때 특약을 추가로 넣으시길 바랍니다. “건물 및 임대인으로 인한 대출 불가시 임대인은 임차인에게 계약금 전액을 반환한다. 단,단순변심이나 신용상의 문제는 제외한다” 이런 특약을 하나 넣어주세요. 단순히 대출이 부결되면 계약금을 반환한다 이러면 임대인이 협조를 안해줍니다. 대신 “건물” 이나 “임대인” 으로 인해서 안되면 당연히 돌려줘야한다고 말하면 쉽게 수긍하시고, 또 단숨변심이나 신용문제로는 계약금 반환안하셔도 된다고 하면 이런 특약은 넣으실수 있습니다. 이건 중요한 부분이라 계약하시는 공인중개사분에게 꼭 말씀을 하셔야 합니다.
전세 계약시 주의사항 부분들 정리된 글이 있습니다. 같이 보시면 좋을거 같네요.