HUG 안심전세대출 상품은 보증보험이 가입이 필수조건으로 나온 상품이라 요즘같은 역전세,전세사기가 많은때는 가장 안전하고 확실한 대출 상품이라고 볼수 있습니다. 무소득자도 안심전세대출 90%까지 가능해서 초기 보증금이 모자라신분들은 추천드리는 상품입니다. 이 글에서는 HUG 전세대출 한도와 조건, 신청방법까지 자세하게 정리해드린 글입니다.
목차
1. 안심전세대출이란 무엇인가?
허그 안심전세대출은 전세대출과 전세보증금을 보호 받고 싶은분들에게 추천드리는 상품입니다. 요즘같은 시기에는 필수적이라고 하는 전세반환보증보험이 같이 들어가 있어서 조건만 된다면 받으셔야하는 상품입니다. 또한, 소득이 현재 없는 무소득자 분들도 높은 한도로 대출이 가능하기 때문에 많이들 이용하시는 상품입니다. 다시한번 말하지만 가장큰 장점은 주택도시보증공사 에서 전세대출특약보증서를 100% 담보를 한다는 겁니다. 즉, 보증금 전액을 보장 받을수 있다는 뜻으로 임차인들이 자신의 보증금을 보호할수 있는 방법중에 가장 안전한 방법이라고 생각합니다.
2. HUG 안심전세대출 보증조건
- 임차하는 주택에 타 세대의 전입세대가 없어야 함.
- 전입신고를 마치고 계약서상 확정일자부여 받아야 함.
- 보증대상 주택의 건물 및 토지가 동일 임대인 소유.
- 전세권 설정 없어야 함.
- 건축물 대장상 위반 건축물 아니어야 함.
- 전세계약기간은 1년이상 이어야 함
- 전세보증금 수도권7억원 이하, 그외 5억원 이하
- 공인중개사 인장 날인된 전세계약서.
여기서 확인하셔야 할건, 일단 전세보증금이 수도권에서는 7억원이하의 전셋집을 구하셔야 하고, 공인중개사를 통한 거래계약만 가능합니다. 직거래는 보증조건에 해당하지 않다는 뜻이고, 공인중개사무소를 통한 계약이라도 임차한 주택의 지역이랑 같은 지역이어야만 합니다. 예를 들어 서울 강남구에 있는 주택을 경기도 부천시에 있는 공인중개사무소에서 계약을 했다고 하면 안됩니다. 이건 안심대출을 하려는 은행마다 조금씩 다르기 때문에 직접 확인해보시고 진행하세요.
3. 대출 대상
- 1주택자 : 대출가능 부부합산 연소득1억이하,주택가격 9억이하 동시충족시 가능
- 2주택자 : 대출 신청불가
- 민법상 성년인 세대주
- 중개업소를 통해 계약을체결한자.
- 보증금5%이상을 지급한자.
- 전세보증금반환보증을 가입한 임차인
2주택자는 당연하게 대출은 나오지 않습니다. 1주택자도 연소득 1억이하에 현재 보유 주택가격이 9억이하라면 대출이 나오지만,한도는 최대 2억원으로 나옵니다. 만약 기간연장할때 1주택을 보유를 한경우에는 2억원 초과분에 대해서 상환을 하셔야 합니다.
허그 안심전세대출 대상주택
전세대출 받을때 모든 건물이 대출이 가능한건 아닙니다. 공부상 주택으로된 건물들만 대출이 가능하며, 가능한 주택들은,
아파트,연립주택,다세대주택,단독주택,다가구주택,주거용 오피스텔 이렇게 가능합니다. 단독주택이나 다가구주택은 개별등기가 아니기때문에 선순위채권도 같이 확인해주셔야 합니다.
4. 대출 한도
- 최대 4억한도 까지
- 전세보증금의 80%
- 신혼부부,청년가구 90%
- 1주택자인 경우 최고 2억원한도
보통의 일반적인 허그 안심대출인 경우는 전세보증금80% 최대한도로 4억원까지 나옵니다. 수도권내 6억원짜리 아파트를 전세계약을 했다면 80%한도라면 4억8천만원이지만 최대한도인 4억원까지 대출금이 나오게 되며, 다른 수도권지역에 3억원짜리 임대차계약을 했다면 80%한도인 2억4천만원이 대출금이 나오게 되는 겁니다.
하지만 여기서 신혼부부 가구와 청년가구는 전세대출 한도가 90%까지 가능합니다. 신혼부부는 부부합산 연소득이 6천만원 이하, 혼인기간이 7년이내인 가구를 말하고 청년가구는 연소득 5천만원이하,만19세~34세 이하인 가구를 말합니다. 또한 안심대출은 무소득자도 대출이 가능합니다. 신용만 이상없다면 대출받으시는데 문제 없습니다. 요즘엔 버팀목대출에서도 새로출시한 허그청년버팀목대출 이라는 상품도 나왔는데 이 대출도 안심대출이랑 동일하다고 보시면 됩니다. 기존에는 안심대출만 받으셨던 분들이 기금에서 저금리로 청년대출을 받으실수가 있으니 청년가구라면 기금대출을 이용하시는게 좋겠습니다.
허그 전세대출은 대출자의 신용상태를 중요한 부분으로 봅니다. 신용이 좋다면 최대 한도까지 나오며 반대로 안좋다면 아예 대출불가 하거나 한도가 낮게 나오기도 합니다.
| KCB | NICE | 한도 |
|---|---|---|
| 550점 | 545점 | 7천만원 까지 |
| 655점 | 740점 | 1억5천만원 까지 |
| 805점 | 820점 | 4억원 까지 |
5. 대출 금리
표에서 나오는 금리는 2023년 3월14일까지 공시된 금리입니다. 2년전에는 허그 안심전세 대출금리가 2%대였으니..당시 전세난이 일어날수 밖에 없는 상황이었습니다. 현재는 기준금리가 급격하게 올라서 전세 자체를 기피하는 현상이 있기도 하지만 지금 보고 있는 허그 안심전세 대출금리는 수시로 변경이 됩니다. 안심 대출을 하려고 준비중이신 분들은 계속 체크를 해주세요.
6. 주택 가격
안심전세대출을 받을때 2가지를 가장 우선순위로 보게 됩니다. 대출자의 신용상태와 임차인이 임차하려는 주택의 가격이 가장 중요하다고 판단을 하는데 주택가격은 우리가 정하는게 아니고 공동주택가격이나 개별주택가격 공시된 금액으로 확인을 합니다. 보통 임차인이 가장 어려운 부분이 이 주택가격에 들어오는 주택을 찾기가 어렵습니다. 이 글에서 직접 주택가격을 확인하는 방법을 알려드리니 천천히 잘 따라해보세요.
주택가격 X 담보인정비율 (90%) -선순위채권등
선순위 채권등은 주택가액은 60%이내여야 합니다. 이게 안심전세 대출받을 계산방법입니다. 여기서 중요한게 주택가격이라고 했었죠, 주택가격 산정방법을 알려드리겠습니다.
안심전세 주택가격 산정방법
주택가격을 산정할때는 임차하려는 주택이 어떤거에 따라 산정방법이 다릅니다.
▣ 아파트 및 오피스텔
가격산정기준을 고려할때는 표에 보시는거와 같이 순서대로 적용이 됩니다. 즉 KB시세가 나온다면 KB시세가 주택가격으로 계산을 하시면 되는거고 나오지 않는다면 다음차레인 공시가격으로 확인을 합니다. 공동주택은 부동산공시가격알림이 사이트에서 확인하실수 있으며, 오피스텔은 국세청 홈택스에서 기준시가로 계산하실수 있습니다.
▣ 연립,다세대,단독,다가구
다세대주택이나 연립주택은 KB시세가 나오지가 않습니다. 그래서 제일먼저 주택가격산정은 공동주택가격의 140%를 주택가격으로 봅니다. 예전에는 산정기준중에 하나를 선택하거나 감정평가금액을 가장우선순위로 선택할수가 있었지만 요즘엔 공동주택가격이 1순위로 주택가격으로 산정을하니 참고해주세요.
이 표에서 확인한 주택가격을 확인하셨다면 이 주택가격에서 임대보증금의 90%가 보증보험가입조건이라고 생각하시면 됩니다. 쉽게 계산하는방법은
공동주택가격 X 126% = 보증보험가입 가능한 가격
너무 어렵다면 자세하게 적은 글이 있습니다. 아래 링크글에서 자세하게 적어 놨습니다.
안심전세대출 신청절차
안심전세대출을 이용해서 전셋집을 구하고 싶다면 차례대로 준비하시면서 신청절차를 거치시면 되겠습니다.
| 순서 | 내용 |
|---|---|
| 1. | 본인의 대출자격 조건 확인하기 (신용등급,소득조건 등) |
| 2. | 안심전세대출이 가능한 조건의 주택을 찾기. (보증보험 가입조건의 주택) |
| 3. | 계약전 전세계약시 필요 특약사항 넣고 (대출부결시 계약금 반환등) 계약 진행하기. |
| 4. | 보증금의 5%이상 들어간 영수증과 확정일자를 받은 계약서, 소득증빙자료 등 필요서류 첨부후 취급은행에 방문하기 |
| 5. | 은행에 서류 접수후 일주일 안에 대출 적격여부 확인하기. |
| 6. | 심사완료 대출확인이 되면 부동산에 알리고 이삿짐 센터 예약 등 이사준비. |
| 7. | 잔금일에 은행에서 임대인에게 입금확인후 나머지 잔금 입금후 이사시작. |
| 8. | 당일 전입신고 하기. |
신청하기 절차중에 3번째 전세계약시 특약사항은 여러가지가 있지만 필수적으로 들어가야할 문구들이 있습니다. 이부분은 아래 링크에서 자세하게 설명해놨습니다.
HUG 안심전세대출 QnA
프리랜서도 대출이 가능한가요?
A. 네 가능합니다. 프리랜서 뿐만아니라 소득이 없는 무소득자도 대출이 가능합니다. 본인의 신용점수와 주택가격만 허용범위안이라면 최대4억원 까지 대출이 가능합니다. 단 무소득자인경우는 홈택스에 소득이 없다는 증명서류를 제출하셔야 합니다.
대출받고 이사후 중간이 임대인이 변경되었습니다.
A. 보증보험약관에 알릴의무라는게 있습니다. 그중 임대인 변경된 내용도 포함이라 꼭. 대출받으신 은행에 직접 방문해서 변경된 임대인정보를 수정해주셔야 합니다. 또한 HUG보증보험에도 전화하셔서 임대인변경 사실을 통보해주셔야 합니다.
대출자가 외국인입니다. 안심전세가 가능한가요?
A. 외국인의 경우에는 보증보험자체는 가입은 가능합니다. 하지만 HUG안심대출보증은 불가하기때문에 대출은 안됩니다. 마찬가지로 임대인이 외국인인경우에도 HUG 전세 대출은 불가합니다.
주택이 신축빌라입니다. 안심대출이 가능한가요?
A. 신축빌라같은경우는 준공날짜가 나온후 1년이 지나야 가능합니다. 하지만 신축아파트인경우는 소유권보존 등기후 3개월이 지나면 안심대출을 받으실수가 있습니다.
은행에서 전세계약서 원본을 달라고 합니다. 괜찮나요?
A. 네 괜찮습니다. 은행에서는 채권양도승낙 방식이기때문에 전세계약서 원본을 보관합니다. 임차인이 필요하다면 요청시 전세계약서 사본을 출력해서 드립니다.
더 자세히 물어보고 싶은사항이 있으시다면 주택도시보증공사 홈페이지에서 문의 민원신청 가능하십니다.
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1 thought on “HUG 안심전세대출 조건 및 신청방법 총정리 (2024년)”